从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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