上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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