过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类强制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原(yuán)因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强制(zhì)退市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者(zhě)和购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政(zhèng)策也将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒn家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好g)金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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