继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电本初是谁子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基础本初是谁设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模10本初是谁94.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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