继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏(h申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思é)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建(ji申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思àn)投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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