豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各(诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗gè)区(qū)之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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