豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人(诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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