一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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