金融界(jiè)5月8日消息 两(liǎng)部门(mén)近(jìn)日(rì)联合印发的《关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见》明(míng)确，加强从业主体管(guǎn)理。严(yán)格落实经纪(jì)机构(gòu)备案制度。全面推行经纪(jì)从业(yè)人员实名(míng)登记。经纪(jì)服(fú)务内容由基本服(fú)务(wù)和延伸服务组成。基本服务是促成(chéng)房屋交易提(tí)供(gōng)的(de)一揽子必要服(fú)务，延伸服务(wù)是可单独提(tí)供的额外服务。意(yì)见明(míng)确，严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费。经纪(jì)机(jī)构不得滥用市场支配地位以(yǐ)不公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房(fáng)地(dì)产互联网平台不(bù)得干预经纪机(jī)构自(zì)主决定收费标准(zhǔn)。

　　意见全文如(rú)下：

　　住房和(hé)城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪(jì)服务的意见

　　各省(shěng)、自(zì)治区、直(zhí)辖市及新疆生产建设兵团住(zhù)房和城(chéng)乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对促进房屋(wū)交(jiāo)易(yì)、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。为规范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)，加强房地产串子是什么意思网络，足球串子是什么意思(chǎn)经纪行业管(guǎn)理，促进房地产市(shì)场健康(kāng)发展，现(xiàn)提出(chū)以下意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严格落(luò)实房地(dì)产经纪机构备案制度。为新建商品房销售(shòu)和存量房买卖、租赁提供代(dài)理、居间(jiān)等(děng)经纪服务的机构，应当按(àn)照《房地产经纪管理办法》规定向所(suǒ)在地住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门备案。市、县(xiàn)住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门要全面推行经纪(jì)从业人(rén)员实名登记，加强经纪从业人(rén)员(yuán)管理。经纪从(cóng)业人员提供服务时，应(yīng)当(dāng)佩戴经实名(míng)登记的(de)工作牌、信息卡等，公示(shì)从业信息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容。房地产(chǎn)经纪机构提供的经纪服务由(yóu)基本服务(wù)和延伸服务组成。基(jī)本服务是房地(dì)产经纪机构为促成(chéng)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易提供的一揽子必要服务，包括提供(gōng)房(fáng)源客源信(xìn)息、带客(kè)户(hù)看房(fáng)、签订(dìng)房屋交易合(hé)同(tóng)、协助(zhù)办(bàn)理不(bù)动(dòng)产登记等。延(yán)伸服(fú)务是房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构接(jiē)受(shòu)交易当(dāng)事人委托(tuō)提供的代办贷款(kuǎn)等额外(wài)服务，每项服务可(kě)以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)。房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)由交(jiāo)易各(gè)方根据服(fú)务内容、服务(wù)质量，结合(hé)市场供求关系等因素协商确定。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　四、严格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)。房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务收费。具有市场支(zhī)配(pèi)地位的房地(dì)产经纪机构，不(bù)得滥用市(shì)场支配地(dì)位以不公平高价收(shōu)取(qǔ)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。房地产互(hù)联网平台不得(dé)强制要求加入平台的(de)房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)实行统一的(de)经纪服务收费(fèi)标准，不(bù)得干预(yù)房(fáng)地产经纪机构自(zì)主决定收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构、房地产互联(lián)网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌(xián)实施(shī)垄(lǒng)断(duàn)行为(wèi)的，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门依法(fǎ)开展反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同。各(gè)地(dì)住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要制(zhì)定房屋(wū)买(mǎi)卖合同、租赁(lìn)合同、经纪服务合同(tóng)示(shì)范文本。房地产经纪(jì)机构应当在经营场(chǎng)所(suǒ)醒目位置公示合(hé)同示(shì)范(fàn)文(wén)本，方便(biàn)交(jiāo)易(yì)当事人使用。房(fáng)地产经纪机构促成房(fáng)屋交易，应当通过房(fáng)屋网(wǎng)签备案系统办理(lǐ)房屋(wū)买卖(mài)、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国个(gè)人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机(jī)构及从业人(rén)员不得非(fēi)法收集、使用、加(jiā)工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供(gōng)或者公开(kāi)他人个人信息。房地(dì)产经纪机构要建立(lì)健全客户个(gè)人(rén)信息(xī)保护的内(nèi)部管理制度(dù)，严格(gé)依法收集(jí)、使用、处理客(kè)户个人信息，采取有(yǒu)效(xiào)措施(shī)防范(fàn)泄(xiè)露(lù)或(huò)非法使用客户个人信息。未经当事人(rén)同(tóng)意(yì)，房地产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员(yuán)不得收集个人信(xìn)息和房屋状况信息，不得(dé)发送(sòng)商业性短(duǎn)信(xìn)息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门要(yào)建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易(yì)房源(yuán)、房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从业人员的管理(lǐ)。房地产经纪(jì)机构发布的房源(yuán)信息，应当(dāng)通(tōng)过(guò)平台进(jìn)行(xíng)核验(yàn)。鼓(gǔ)励通(tōng)过房屋交(jiāo)易管理服务平台向交易当事人提供房(fáng)源核验、房源发(fā)布(bù)、合同网签备(bèi)案(àn)等便民(mín)服(fú)务。加强存(cún)量房交易资金(jīn)监(jiān)管，除交易(yì)当事人提出(chū)明确要(yào)求外，购房(fáng)款应串子是什么意思网络，足球串子是什么意思纳入资金(jīn)监管账户。鼓励房地产经纪(jì)机(jī)构将经(jīng)纪服务费(fèi)用纳入交易资金监管(guǎn)范(fàn)围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违法违规(guī)行为整治力度。各地住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要(yào)将规范房地产经纪服务纳入房地(dì)产市(shì)场秩(zhì)序整治(zhì)的重要内(nèi)容(róng)，会同有关(guān)部门依法查(chá)处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合(hé)法(fǎ)权益等违法(fǎ)违规行为，曝光典型案例。对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合(hé)措施(shī)进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法依规(guī)纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织要健(jiàn)全行规行约，完善房地(dì)产经纪(jì)服务标准和(hé)执业规(guī)则，引(yǐn)导(dǎo)房地产经纪机构(gòu)及从业人员依法合规经营。对房地产经纪机(jī)构及从业人员存在收费不(bù)规范、侵犯客户个(gè)人(rén)信息合法权(quán)益等(děng)情(qíng)形的，房地产经纪行(xíng)业组织依据行规行约(yuē)给予自(zì)律处分。

　　住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 串子是什么意思网络，足球串子是什么意思