杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zh多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思ī)规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(j多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思í)家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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