过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今(jīn)正在(zài)面临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二(èr)十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到(dào)老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的(de)融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的(de)房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决了(le)中国(guó)经济(jì)就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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