经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国(虎门销烟发生在哪里guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(d虎门销烟发生在哪里àn)放松会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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