一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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