杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。 乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么p>

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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