经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用(yòng明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了)。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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