豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语区和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值(zyue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语hí)占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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