继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂蓝宝石的寓意是什么(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持(ch蓝宝石的寓意是什么í)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市蓝宝石的寓意是什么场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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