楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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