豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？<昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县/p>

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为(wèi昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一矿昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县