曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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