怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义

　　刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域(yù)一项重(zhòng)要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建(jiàn)立(lì)了不动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建了(le)系统全面(miàn)的产权(quán)登记制度(dù)。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或(huò)房地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度(dù)的出发点要(yào)更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房地产税(shuì)等(děng)工作(zuò)开展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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