曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约3三公里是多少米，三公里是多少米55亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成(c三公里是多少米，三公里是多少米héng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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