继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发(f2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪ā)布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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