一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船(chu双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义án)不就翻(fān)了(le)？

　　双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义="刚(gāng)刚，一线城市“核弹级(jí)”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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