楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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