经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎn中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数g)端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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