预收客户明(míng)年的厂房租金,应该怎么做账务处理?

企业预付房(fáng)租费并按月进行房租的摊销时，应通过“预(yù)付账(zhàng)款”或(huò)“长期(qī)待摊费用 ”科(kē)目核算(suàn)。其中，预(yù)付(fù)一年及(jí)一年以(yǐ)内(nèi)房租费用 ，应(yīng)通过“预付账(zhàng)款”科目核算；预付一年(nián)以上的房租费用应(yīng)通过“长期(qī)待摊费用”科目(mù)核(hé)算 。

如果是用于经营管理(lǐ)的办(bàn)公(gōng)楼，则通过“管理费(fèi)用”科目核算；如果是用于销售的(de)门市部，则通(tōng)过“销售费用 ”科(kē)目核算(suàn)；如果是用于产品生(shēng)产的厂房 ，则通过“制造费(fèi)用”科目核算。

“其他业务收入”账户用于核算(suàn)企业除主营业务(wù)收入以外的其他销售(shòu)或其他业务(wù)的收入，在(zài)“其他业务收(shōu)入 ”账户(hù)下，应按其(qí)他业务的种类(lèi) ，本(běn)账户(hù)期末(mò)应无余额。

公司(sī)预(yù)收一年房(fáng)租(zū)怎(zěn)么做(zuò)账(zhàng)务处理(lǐ)?

借：应交税(shuì)费(fèi)-应交增值税-进项税额，贷：其(qí)他应付款 。其(qí)他应付款，是指应(yīng)付、暂收(shōu)其他单位或个人的款项 ，如(rú)应付经(jīng)营(yíng)租入固(gù)定资产租金(jīn) 、应付(fù)租(zū)入包装(zhuāng)物租金(jīn)、存入保证金(jīn)等。

借：预收账(zhàng)款 贷：其(qí)他业务收(shōu)入 望采(cǎi)纳，谢(xiè)谢。

企业预付一年(nián)及一年(nián)以内的房租且取得对应发票时，应(yīng)当通过“预付账款”科目以(yǐ)及“应交税(shuì)费——应交增值税(shuì)（进项税额）”科目(mù)进行核算；预付一年以上的房租(zū)且取(qǔ)得(dé)对应发(fā)票(piào)时(shí)，应通过“长(zhǎng)期(qī)待摊(tān)费(fèi)用 ”科目进行核算 。

一(yī)次(cì)性收取三年(nián)租金(jīn)收入时(shí) ，借：银行存款1，贷：预收账款1，借：应交税费-预交增值税 ，贷：银(yín)行存(cún)款。分三年直线分摊(tān)，确认收(shōu)入，借：预收(shōu)账款1/3 ，贷：主营业务收(shōu)入1/3，应(yīng)交税(shuì)费-预交(jiāo)增(zēng)值税。

如果是租赁方，一次性开(kāi)具(jù)一年的租赁发票 ，收一年的(de)租金，其会计(jì)分录如下(xià)：收到(dào)一(yī)年的租(zū)金并一次性开具发票，一次性计入收入 。

取得租金(jīn)收入的账(zhàng)务处理怎么(me)做?

1、据此规(guī)定 ，该(gāi)文件规定税务(wù)处理与现行会计(jì)处理一致(zhì)，不形成税(shuì)务处理的时间差异。

2 、发生(shēng)的(de)租金和装修(xiū)费用作为(wèi)商贸型企(qǐ)业的费用(yòng)支出(chū)，并按(àn)受益期摊销。装(zhuāng)修(xiū)费用不能作为直接(jiē)费(fèi)用化，按受益期摊销 。

3、收到租金计入(rù)其他业务(wù)收入会计科目中(zhōng)。租金计入(rù)科目 按(àn)期(月)对(duì)投资性房地产计提折旧或(huò)进行摊(tān)销(xiāo) ，借记(jì)“其他(tā)业务(wù)成本”等科目，贷记(jì)“投(tóu)资性房地产累计折旧(摊销)”科(kē)目。

4、企(qǐ)业经营出租固定资产取得的(de)租金收入应该计入“其他业务收入 ”会计科目(mù)核算，其相(xiāng)关的会计分(fēn)录如下：借：应收账款/银(yín)行存款 ，贷：其他(tā)业务(wù)收入(rù)，贷：应交税(shuì)费—应交(jiāo)增值税（销(xiāo)项税额）。借：其(qí)他业务成(chéng)本(běn)，贷：累计(jì)折旧(jiù) 。

房屋(wū)租赁(lìn)租金评(píng)估

1 、租(zū)金评估(gū)通常(cháng)属于房(fáng)地产评估的范畴(chóu)。房地产(chǎn)评估是(shì)对房地(dì)产(chǎn)资产价值进(jìn)行评估和(hé)估算的过程(chéng) ，旨在确定合理的市(shì)场(chǎng)价值、租(zū)金收入或投资潜力。

2、看你要什么样(yàng)的资质了(le) 。公司的话，看你什么(me)评估公司，房产(chǎn)评(píng)估公司、资(zī)产评估公司都可以出这类(lèi)报告。主要看你用到什么地方上。房地(dì)产(chǎn)估价(jià)机(jī)构资(zī)质(zhì)等(děng)级分为三级 。国务院建(jiàn)设行(xíng)政主管部门负责一级房地产(chǎn)估价机构资质许可。

3 、需要。租赁(lìn)资产 ，不是指融资(zī)租赁，而(ér)是指一般意义上的(de)租赁行为(wèi)，这块(kuài)租(zū)金(jīn)收(shōu)入 ，需要在(zài)资(zī)产(chǎn)评估时(shí)考虑，需要披露在资产(chǎn)评估报告里(lǐ) 。这种经济行为在上市公(gōng)司与其(qí)母公司之间运作的情(qíng)况越来越多，主要是减少双(shuāng)方的关(guān)联交易额度(dù)。

4、综合评估决定估价额 这里(lǐ)需(xū)要特别强调指(zhǐ)出：二(èr)手(shǒu)带租(zū)约出售商铺的价值评(píng)估(gū)，对于租(zū)期(qī)内的租金收(shōu)益必须严格按照租赁合同中所(suǒ)约定的——即使(shǐ)那是非正常交易价格。注意：综(zōng)合评(píng)估需要估价人员有丰富的专业(yè)经(jīng)验 。

5、单(dān)套房屋建筑面(miàn)积原(yuán)则(也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句zé)上不超过(guò)70平方米 ，并配套基本生活设施。租金则按不高于同地段(duàn)同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。在(zài)满足(zú)需求(qiú)的情况下，可(kě)按保(bǎo)障性租(zū)赁住房租(zū)金标准面向社(shè)会出租。

公司租厂房怎么做(zuò)账

1 、你好(hǎo)，奥建艺术建议 ，如果(guǒ)金额很大的话，则要(yào)在(zài)未来到(dào)期内(nèi)摊销，进(jìn)账时 ，进入长期待摊费用，在以(yǐ)后年度(dù)摊销了，如下(xià) 1：装修(xiū)结账时：借：长期(qī)待摊费用 贷：银存(cún) 在以(yǐ)后月内平均摊销了(le) 。

2、如(rú)果属于生产使用房 ，房(fáng)租费记入制造费用－租赁费，如果为管理用房，则记入管理费(fèi)用－租赁费。

3、发生的厂房租(zū)金入(rù)账(zhàng)时(shí) ，当(dāng)年度的，可直接记入营业费用或管理费用，或记入预付帐款，分(fēn)期摊(tān)销 ，以后年度(dù)的，应记入预付帐款或长期(qī)待摊费(fèi)用，到时 ，按期摊销(xiāo)。核算 企业应通过“管理费用”科目，核算管(guǎn)理(lǐ)费用的(de)发(fā)生和(hé)结转情(qíng)况(kuàng) 。

4 、会计分录如下： 1，先购入(rù)厂房、土地 ，并交纳(nà)了相关的税费 借：无形资(zī)产(chǎn) 借：固(gù)定资产 借：应缴税(shuì)费——契税（房产税和土地使用(yòng)税） 贷(dài)：银(yín)行存款 土地放(fàng)在“无形(xíng)资(zī)产”科目核算，厂房(fáng)计入“固定资产(chǎn) ”。

5、厂房租金租期在(zài)一年以内(nèi)的直接(jiē)计入(rù)“制造(zào)费用(yòng)”科目。租期在一年以上的，计入“长(zhǎng)期待(dài)摊(tān)费用”科目 ，在租(zū)赁(lìn)期内平均摊销 。

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