杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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