一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星"刚刚(gāng)，一(yī)线城市(shì)“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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