金(jīn)融(róng)界(jiè)5月16日消息 国新办今(jīn)日上午举行4月(yuè)份(fèn)国民经济运行情况新闻发布会。现场(chǎng)有记者(zhě)提问，居民购房需求在3月集(jí)中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)房(fáng)成交(jiāo)面(miàn)积低于2020年和2021年同期水平，如何评价(jià)房地产(chǎn)市场表现？如何研判下(xià)一(yī)阶段(duàn)的走势？

　　国家(jiā)统计局(jú)新闻发言(yán)人、国民经济综合统计(jì)司司(sī)长付凌晖对此(cǐ)回应(yīng)称，去年受到多重因(yīn)素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付(fù)困难。为了保障民生，稳定房地产市(shì)场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署(shǔ)，坚持房住不(bù)炒、因(yīn)城(chéng)施策，调整优化住房(fáng)、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产企业合(hé)理融资需求，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步(bù)显现(xiàn)。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较(jiào)快(kuài)释放，商品房销售(shòu)有所恢(huī)复(fù)，住(zhù)宅销售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状(zhuàng)况(kuàng)有所改善(shàn)。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应逐步(bù)显现，以(yǐ)及前(qi一滴水多少ml 一滴水多少克án)期疫情积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国商品(pǐn)房(fáng)销(xiāo)售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全(quán)国住宅销(xiāo)售面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市(shì)场销(xi一滴水多少ml 一滴水多少克āo)售情况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已(yǐ)经发(fā)布的70个大中(zhōng)城市住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城市受购买力(lì)较强、需求相对稳定(dìng)等(děng)因素影(yǐng)响，房价走势整体上(shàng)强于二三线城(chéng)市。新建商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格走(zǒu)势(shì)整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期(qī)积压住房(fáng)需求(qiú)释放，部分城(chéng)市市场热度(dù)有所(suǒ)下降、市(shì)场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销(xiāo)售改善(shàn)影响，房地产开发企业资(zī)金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发(fā)企业(yè)到位(wèi)资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房(fáng)地产市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于(yú)调整(zhěng)期，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，保障和(hé)改善民(mín)生，仍需要继续努力(lì)。下(xià)阶段(duàn)，随着经(jīng)济恢复(fù)向(xiàng)好，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)政(zhèng)策(cè)显效、市场预期好转，房地产市场有望(wàng)逐步企稳(wěn)。

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