从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sà兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口ng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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