经(jīng)济(jì)日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十(毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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