从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗ine-height: 24px;'>聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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