经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是(shì)说七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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