曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任阅历是什么意思普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同阅历是什么意思心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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