饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对(duì)居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程(chéng)中对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国(guó)家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zh武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百āng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可(kě)能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均(jūn武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百)由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百