经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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