从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译iàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价(grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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