继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(hu京东是谁的老板是谁à)器事业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域京东是谁的老板是谁的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng京东是谁的老板是谁)聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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