豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(li告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗àng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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