大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个三公里是多少米，三公里是多少米上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房三公里是多少米，三公里是多少米(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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