继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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