继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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