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林地(dì)可以建(jiàn)房吗

　　林地是(shì)可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建房，但要得到批(pī)准。按(àn)照法律的规定，未经林(lín)业(yè)行政主管部(bù)门依法批准，不(bù)得(dé)擅(shàn)自将(jiāng)林地改为(wèi)建设(shè)用地。

　　因(yīn)此，承(chéng)包(bāo)人不能擅自在林地(dì)内建房(fáng)子(zi)。另外，林(lín)地的承包经营者可(kě)以(yǐ)在承包的林地(dì)内(nèi)修建必(bì)要的直(zhí)接为(wèi)林(lín)业(yè)生产服(fú)务(wù)的基础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行(xíng)政主(zhǔ)管部门依(yī)法批准。

林地转让必须(xū)要过户(hù)吗

　　林(lín)地转让(ràng)不(bù)是必须要(yào)过户(hù)。

　　林地转让属(shǔ)于经营(yíng)权的流转，并不需要办(bàn)理过户，林地的所有(yǒu)权归村集体，个人(rén)所享有的只是一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？承包经营权。

　　林(lín)权流转即森林、林(lín)木、林地流转，包括林地(dì)承包(bāo)经营权人(rén)的林地承包(bāo)经营权、林(lín)木(mù)所有权流转和(hé)集体经济(jì)组织(zhī)的林地经营权(quán)、林(lín)木(mù)所有权的流转。

　　林权(quán)流(liú)转方式包括转包、出租、转让、互换(huàn)、入股、抵押(yā)等。

　　林权是以森林资(zī)源所有权为基础，以对(duì)特(tè)定的森林(lín)资源的使(shǐ)用、收益(yì)为目的的他(tā)物(wù)权。

他人将承包(bāo)林(lín)地转让给我存转(zhuǎn)让合同但没过户(hù)登(dēng)记有(yǒu)效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实(shí)质是尚(shàng)未完全取得转让土(tǔ)地的权属，因此，通(tōng)常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批准核(hé)发土地证的县级以上(shàng)人(rén)民政(zhèng)府给(gěi)转(zhuǎn)让(ràng)方核发了土地使用证或(huò)者批(pī)准了转让行为的，该项办证或者(zhě)批准(zhǔn)行为应当视为对转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)无权处分的追认，因(yīn)此，此时(shí)合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取得使用权证(zhèn一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？g)书与(yǔ)受让方签(qiān)订转(zhuǎn)让协议(yì)的，起诉前(qián)或(huò)者申请仲裁前转让方取得土地证或者有(yǒu)批(pī)准(zhǔn)权的政府同意转让的(de)，合同有(yǒu)效。

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得土地使用证书，实质是尚未(wèi)完全取得(dé)转让土地的权属，因(yīn)此，通常应(yīng)视为无(wú)权(quán)处(chù)分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用(yòng)证(zhèng)或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证或者批准行为应当(dāng)视为对转让(ràng)方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受(shòu)让方均要(yào)求(qiú)履(lǚ)行合同的：办(bàn)理变更登订(dìng)手续的一方可以要求交(jiāo)付(fù)土(tǔ)地，均未办(bàn)理变更(gèng)手续的，先行合法占有投资开发的，有(yǒu)权要(yào)求办理变更(gèng)登记(jì)，均未登记又未合法(fǎ)占(zhàn)有开发的，先行交(jiāo)付(fù)转(zhuǎn)让款一方有权要(yào)求交付(fù)土地，办(bàn)理变(biàn)更(gèng)，合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未(wèi)取得土地使用权方可以请(qǐng)求解除合(hé)同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民共和国农业法》 第十条(tiáo) 国家实行农村(cūn)土地承(chéng一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？)包(bāo)经(jīng)营制(zhì)度，依法(fǎ)保障(zhàng)农(nóng)村土(tǔ)地承(chéng)包(bāo)关系的长(zhǎng)期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地的使用权。

　　农村土地(dì)承(chéng)包经(jīng)营的方式、期(qī)限、发包方(fāng)和承(chéng)包(bāo)方的(de)权利(lì)义务(wù)、土地承包经营权的保护(hù)和(hé)流转等，适用《中(zhōng)华人民(mín)共和国(guó)土(tǔ)地管理(lǐ)法(fǎ)》和《中(zhōng)华(huá)人民(mín)共和国农村土(tǔ)地承包法(fǎ)》。

　　农村集(jí)体(tǐ)经济(jì)组织应当在家(jiā)庭承包经营(yíng)的基础上，依法管理集(jí)体(tǐ)资产，为其成(chéng)员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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