经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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