从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(l鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙óu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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