杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后(hò卯怎么读，卯足劲是什么意思解释u)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民(mín)卯怎么读，卯足劲是什么意思解释刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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