继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷RE凝神静气的意思 凝神静气是成语吗IT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)凝神静气的意思 凝神静气是成语吗凝神静气的意思 凝神静气是成语吗>集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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