楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(d身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性e)发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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