林权(quán)是(shì)以森林(lín)资源所有权(quán)为基础，以(yǐ)对(duì)特定的(de)森林(lín)资源的使用(yòng)、收益(yì)为目的的(de)他(tā)物权(quán)。

他人(rén)将(jiāng)承包(bāo)林地转让给我存(cún)转让合(hé)同但没过户登(dēng)记有(yǒu)效吗？

　　转让(ràng)方未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚未(wèi)完全取得转让土(tǔ)地的权属(shǔ)，因(yīn)此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但(dàn)是合同签订后(hòu)，有权批(pī)准核发土地(dì)证的县级以上人民政府给转让(ràng)方核发了土地使用(yòng)证或者批准了转让行为的(de)，该项办证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权处分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未(wèi)取(qǔ)得使用权证书与受让方签订(dìng)转让协议的，起(qǐ)诉前或者申(shēn)请仲裁前转让(ràng)方取得土(tǔ)地证或者有批(pī)准权的政府(fǔ)同意转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得(dé)土地使用证书，实质(zhì)是(shì)尚未完(wán)全取得(dé)转让土(tǔ)地的权(quán)属，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签订后(hòu)，有权(quán)批准核发土地(dì)证(zhèng)的县级以上人(rén)民政府(fǔ)给转(zhuǎn)让方(fāng)核发(fā)了(le)土地使用证(zhèng)或者批准了转让(ràng)行为(wèi)的，该(gāi)项办证或者批准行(xíng)为(wèi)应当视为对转让(ràng)方无权处分的追认，因此，此时(shí)合(hé)同有效。

　　受(shòu)让方均要求履行(xíng)合同的：办理变更登订手续的一方可以(yǐ)要求交付(fù)土地，均(jūn)未(wèi)办理(lǐ)变更手(shǒu)续的，先行合法占有投资开发(fā)的，有权要求办理变更登(dēng)记，均未登(dēng)记又未(wèi)合法占有开发的，先行交(jiāo)付转让(ràng)款(kuǎn)一方有权要求交付土地(dì)，办理变更，合(hé)同均未(wèi)履行的(de)，依(yī)法成立(lì)在(zài)先的合同一方，有(yǒu)权要求(qiú)继续履(lǚ)行;未取得土地使(shǐ)用权方(fāng)可(kě)以请求解(jiě)除合同(tóng)，赔偿损(sǔn)失(shī)。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共(gòng)和(hé)国农业(yè)法》 第十条 国家实行(xíng)农村土地(dì)承包经营制度，依法保(bǎo)障农(nóng)村土(tǔ)地(dì)承包关系的(de)长(zhǎng)期稳定(dìng)，保护农民对(duì)承包土地(dì)的使用权。

　　农村土地承包经营的(de)方式、期限、发(fā)包方(fāng)和承包方的权利义(yì)务(wù)、土(tǔ)地承包经营权的保护和(hé)流转等，适(shì)用《中华人民共和国土地管理法》和(hé)《中华人民共和国农(nóng)村土地承(chéng)包法》。

　　农村集体经济组织(zhī)应(yīng)当在家庭承包经(jīng)营(y淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀íng)的基础上，依法管理集(jí)体资产，为其成员提供生产(chǎn)、技术、信(xìn)息等服务，组织合(hé)理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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